[부동산따라잡기] "분양가 정말 싸질까?"

정부는 기본형 건축비 공개로 분양가 거품이 빠질 것을 기대하고 있습니다.

오는 9월 분양가 산정 때 적용되는 기본형 건축비는 소형이 3.3제곱미터 당 4백31만 원, 중대형은 4백39만 원으로 정해졌습니다.

이 기본형 건축비에 택지비와 가산비를 더해서 분양가를 산출합니다.

이미 기본형 건축비가 적용되는 공공주택엔 별다른 영향이 없지만 새로 적용받는 민간주택은 분양가가 지금보다 20% 정도 내려갈 것으로 정부는 추정하고 있습니다.

입주자가 선택하는 마이너스 옵션 품목으로는 바닥재와 벽지, 천장, 주방가구 등이 선정됐습니다.

마이너스 옵션을 택해 최소한의 마감으로 하면 분양가가 낮아지지만, 다시 개별적으로 설치해야 하기 때문에 실제 분양가 인하 효과는 크지 않을 것으로 보입니다.

[이유섭/한국건설기술연구원 건설코스트연구센터장: 마감재의 선택의 폭을 넓히는 수단이라고 볼 수 있습니다. 주택가격 자체를 낮추는 효과로 보기는 어렵습니다.]

정부는 올해 민간아파트 20만 가구 정도가 분양가 상한제의 적용을 받게 될 것으로 기대하고 있습니다.

하지만 건설사들은 현실을 무시한 가격이라고 반발합니다.

상당수의 분양 물량이 상한제를 피해 쏟아질 것으로 예상되면서 분양가 상한제는 내년 상반기에나 본격 적용될 전망입니다.