[포커스] 강남 매매가 상승률, 전세가의 34배

건설교통부는 최근 강남지역에서의 매매가 상승률이 전세값 오름세보다 34배나 큰 것으로 조사됐다고 밝혔습니다.

강남지역의 경우 지난 80년대 후반과 2000년초에는 전세가격 상승률이 매매가 상승률을 크게 웃돌았던 지역입니다.

87부터 93년 사이의 누적 상승률을 보면 매매는 81.2%, 전세는 145.1%였고, 99년부터 2001년까지는 매매 42.9%, 전세 76.4%였습니다.

그러나 2002년부터 올해 6월까지의 상승률은 매매 54.6%, 전세 1.6%로 매매가 상승률이 전세가 상승률의 무려 34배에 달했습니다.

이에 따라 전세 대비 매매가 비율도 2001년 59.8%에서 지난달 42.2%로 17.6%포인트 떨어졌습니다.

거래량도 2002년과 2003년에는 월평균 천500건이나 됐지만, 올해는 이보다 67% 줄어든 500건 수준에 그쳐 최근의 강남 집값 상승이 실거래는 미미한 가운데 호가 위주로 단기 급등했음을 보여주고 있습니다.

건교부는 이런 상황에서 집값은 언제든지 급락할 수 있기 때문에 뒤늦게 매수에 나서는 것은 위험하다고 충고했습니다.