주택시장 회복하나?…6월 아파트 입주 전망 두 달 연속 상승

수도권의 집값 상승세 등에 힘입어 이달 아파트 입주전망지수가 2개월 연속 상승했습니다.

주택산업연구원은 6월 전국 아파트 입주전망지수가 85.0을 기록했다고 오늘(6일) 밝혔습니다.

지난 5월(79.0)에 비해 6포인트 오른 것이자, 2개월 연속 상승입니다.

수도권은 91.6으로 전달보다 5.7포인트, 광역시는 84.9로 4.4포인트 각각 상승했습니다.

도 지역은 지난달 75.2에서 이달 82.5로 7.3포인트 올랐습니다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표로, 주택사업자로 구성된 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 조사해 산출합니다.

100 이하로 내려가면 입주 경기에 대해 긍정적 전망보다 부정적 전망이 많으며, 100 이상이면 그 반대를 뜻합니다.

이처럼 입주전망지수가 상승한 것은 전반적으로 주택시장 분위기가 개선되는 가운데 금리 인하와 주택 공급 활성화 대책에 대한 기대감이 작용한 데 따른 것으로 풀이됩니다.

특히 서울(105.7)과 경기(91.4)는 전달보다 각각 10.9포인트와 7.7포인트 올라 최근 수도권 인기 지역을 중심으로 나타나는 집값 상승세와 전세 수요 증가가 영향을 미친 것으로 해석됩니다.


지방에서는 충남이 91.6으로 전달보다 18.3포인트 급증했습니다.

이는 2022년 5월 이후 최고치입니다.

충남 지역 미분양 물량이 감소세를 나타내는 데다, 이달 예정된 입주 물량이 거의 없어 주택사업자들의 기대 심리가 높아졌기 때문이라고 주산연은 분석했습니다.

지난 5월 전국 입주율은 63.6%로 전달보다 0.2%포인트 상승한 것으로 조사됐습니다.

수도권은 지난 4월 77.6%에서 5월 76.5%로 1.1%포인트 하락했고, 5개 광역시는 62.5%에서 62.3%로 0.2%포인트 내렸습니다.

도 지역은 59.7%로 전달보다 0.9%포인트 증가했습니다.

수도권 중에서도 서울은 84.3%로 전달보다 1.9%포인트 감소했다.

인천·경기도 0.8%포인트 내린 72.5%를 기록했습니다.

주산연은 "수도권 주택시장 분위기가 개선되고 있지만, 여전히 잔금 대출의 어려움과 매매가보다 높은 분양가 등이 입주율 개선을 저해하는 원인으로 보인다"고 밝혔습니다.

지방 중 광주·전라권이 56.3%로 3개월 연속 하락했습니다.

이는 2017년 6월 조사를 시작한 이래 가장 낮은 수준입니다.

광주·전라권 지역 내 신축 아파트 가격이 기존 아파트보다 더 비싸고, 고금리와 잔금대출의 어려움 등이 영향을 미친 것으로 추정됩니다.

미입주 원인을 보면 기존 주택 매각 지연이 43.1%로 가장 많았고, 잔금대출 미확보(23.5%), 세입자 미확보(21.6%) 등의 순이었습니다.

전달과 비교하면 세입자 미확보는 12.3%포인트 줄고, 잔금대출 미확보는 2.1%포인트 늘어 최근 전세 수요 증가와 전세가 상승으로 세입자 확보 어려움은 줄어든 반면 대출 규제 등으로 잔금 대출은 어려워진 것으로 보입니다.

(사진=주택산업연구원 보도자료 갈무리, 연합뉴스)