반 년 만에 6억 하락…"급매물도 비싸" 부동산 전망

<앵커>

집값이 빠른 속도로 떨어지고 있습니다.

부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어 있는데, 앞으로 시장에 대한 전망은 어떤지 조윤하 기자가 짚어봤습니다.

<기자>

5천 세대가 넘는 서울 잠실의 엘스 아파트 단지입니다.

지난주 이 아파트 전용면적 84㎡ 집이 20억 5천만 원에 팔렸습니다.

올해 3월 26억 7천만 원에 거래됐었는데, 반년도 안돼서 6억 원 이상 떨어진 겁니다.

바로 옆 또 다른 대단지 집값도 두 달 만에 2억 넘게 하락했습니다.

이것도 겨우 계약이 성사된 것이고, 이후에는 매수 문의가 아예 끊겼습니다.

[서울 잠실 A 공인중개사 : 전화기 3대가 있는데 1대만 켜놓고 한다니까. 거래가 안 되는데 전화 다 켜두면 뭐 해.]

집값이 더 떨어질 걸로 보고, 지금 급매물도 비싸다는 이야기까지 돌고 있습니다.

실제로 서울 아파트값은 15주 연속 떨어지고 있고, 특히 최근 5주 동안 낙폭이 갈수록 커지고 있습니다.

금리 인상은 주요 변수입니다.

기준금리가 1% 포인트 오르면 서울 2.1%, 수도권 전체로는 1.7% 집값이 떨어진다는 분석 결과가 나와 있습니다.

지난 1년 동안 이미 2% 포인트가 올랐고, 연말까지 추가로 0.5% 포인트 인상이 예고돼있는 만큼, 집을 사려는 사람들은 주저할 수밖에 없습니다.

[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : 이전에 형성됐던 시세에서 20~30% 정도는 떨어져야 적당한, 합리적인 가격이라는 판단에서 대기하는 분들이 많을 것으로 (보입니다).]

여기에 미래 집값을 가늠할 수 있는 한 지표인 전셋값도 가파르게 떨어지고 있어서, 적어도 올 연말까지는 집값 하락세가 이어질 걸로 보입니다.