서울시 장기전세주택에서 살다 나간 퇴거자 가운데 72%가 '내 집 마련'에 성공해 자가 거주 중인 것으로 나타났습니다.

장기전세주택이 무주택 시민의 내 집 마련에 발판이 되는 '주거 사다리' 역할을 제대로 하고 있다는 평가입니다.

서울시는 장기전세주택의 첫 20년 만기 도래를 1년여 앞두고 서울시청 대회의실에서 '장기전세에서 내 집으로, 서울의 주거 사다리 희망 토크'를 열어 이 같은 조사 결과를 발표했습니다.

행사에는 오세훈 서울시장과 장기전세주택에서 내 집 마련에 성공했거나 준비 중인 입주민·퇴거자 13명, 주거·부동산 전문가 등이 참석했습니다.

시에 따르면 2022년 SH 서울시 공공임대주택 입주자 패널조사 결과 2016∼2021년 장기전세주택에서 퇴거한 1천708가구의 평균 거주기간은 8년 4개월이었고, 퇴거 후 72%가 자가에 살았습니다.

이는 전체 공공임대주택 퇴거자의 자가 거주 비율(60%)보다 12%포인트 높은 수준입니다.

아울러 제도 도입 이후 계약기간 만료 전에 퇴거한 가구(이달 기준)는 1만 5천529가구로, SH 집계 기준 누적 공급량의 34%에 달했습니다.

이 중 82.4%는 자가 구입이나 민간 전세 이동 등을 위해 계약자 요청으로 자발적으로 퇴거한 경우였습니다.

서울시는 2007년 전국 최초로 중대형 장기전세주택을 도입했고 현재까지 총 3만 8천296호를 공급해 누적 4만 5천715가구의 주거 안정을 지원했습니다.

올해 기준 장기전세주택의 평균 보증금은 2억 9천300만 원으로, 서울 아파트 평균 전세 가격 7억 1천178만 원(KB부동산 기준·8월)의 약 41% 수준입니다.

낮아진 주거비 부담은 입주 가구의 저축과 청약 준비로 이어졌다고 서울시는 분석했습니다.

실제 2022년 SH 패널조사에서 장기전세주택 입주 가구의 69.9%가 매월 평균 62만 5천 원을 저축하고 있었고 청약통장 보유율은 83.7%에 달했습니다.

이날 행사에서는 장기전세주택으로 주거비를 줄이고 저축·청약을 통해 내 집 마련에 성공했거나 주거 상향을 준비 중인 시민들의 경험이 소개됐습니다.

구로구 장기전세주택 입주민 김 모 씨는 "저렴한 보증금으로 안정적으로 살 수 있었기에 조금씩이라도 저축해 내 집을 장만할 기반이 됐다"고 말했습니다.

시에 따르면 내년부터 20년 만기를 채운 초기 입주 가구의 퇴거가 시작됩니다.

이에 따라 내년 310호를 시작으로 2031년까지 만기가 도래하는 약 9천300호를 반환받아 청년·신혼부부 등을 위한 '미리내집'과 장기전세주택으로 재공급할 계획입니다.

20년 만기 주택은 계약 연장이나 분양전환 없이 재공급하되, 만기 가구의 안정적인 이주를 위해 사전 상담과 현장 설명회 등을 제공할 방침입니다.

서울시가 한국리서치에 의뢰해 지난달 10∼19일 서울시민 1천 명을 대상으로 실시한 '장기전세주택 시민인식조사'에서는 73.9%가 20년 만기 거주자의 퇴거에 찬성하는 것으로 나타났습니다.

서울시는 2030년까지 미리내집 1만 7천500호를 추가 공급하고 신속통합기획 2.0과 모아타운 등을 통해 2031년까지 주택 31만 호 착공을 추진합니다.

앞으로 충분한 신규 주택 공급을 통해 시민들의 내 집 마련 기회를 넓힌다는 구상입니다.

오세훈 시장은 "장기전세주택은 주거 걱정을 덜고 자산을 모아 내 집 마련으로 나아가는 디딤돌"이라며 "내 집을 마련해 비워진 주택이 다음 무주택 시민의 기회로 이어지는 선순환 구조를 이어갈 것"이라고 말했습니다.

이어 "장기전세주택이 서울시민 희망의 주거 사다리로 자리 잡도록 꼼꼼히 챙기겠다"고 강조했습니다.

(사진=연합뉴스)