서울 아파트 전세가율 1년 8개월 만에 최고…갭투자 늘어나나?

서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승세가 1년 넘게 지속되고 있습니다.

오늘(19일) KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율은 53.9%로, 표본 개편이 있었던 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월 만에 최고를 기록했습니다.

전세가율은 금리 인상 이후 역전세난이 심화되면서 지난해 4월 50.8%까지 떨어졌었는데, 아파트값과 전셋값이 동반 상승하기 시작하면서 지난달까지 1년째 상승세입니다.

최근 전세가율이 오르는 것은 매매가격 상승 폭보다 전세가격 상승 폭이 더 크기 때문입니다.

국민은행 시세를 보면 올해 들어 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적 0.02% 오르는 동안 전셋값은 3.79% 상승했습니다.

한국부동산원 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올라 매매보다 전셋값 상승 폭이 컸습니다.

구별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 금천구(61.4%), 성북구(61.0%), 관악구(60.4%), 은평구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었습니다.

이에 따라 갭투자를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘면서 거래량까지 끌어올리고 있다는 분석도 나옵니다.

전세를 끼고 매수하면 전세보증금을 뺀 나머지 차액만 있으면 돼 매매가 대비 전셋값이 높을수록 매수자의 자금 부담이 줄어들기 때문입니다.

지난 6월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)이 약 7천500건에 달하고 7월 거래량이 벌써 8천 건에 육박하는 등 거래량이 급증한 것도 최근 은행권의 담보대출 금리 인하와 함께 전셋값 상승이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나옵니다.

(사진=연합뉴스)