거침없던 서울아파트 상승세 제동 걸리나…거래량 줄어

거침없는 증가세를 보이던 서울 아파트 거래가 감소세로 전환했다.

여름 휴가철 비수기 영향이 크지만, 재건축 등 인기 아파트의 가격 상승에 대한 피로감에다 분양가 통제, 가계부채대출 강화 등 정부의 규제 움직임도 심리적인 영향을 미친 것으로 보인다.

24일 서울부동산정보광장에 따르면 23일 현재 8월 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 8천994건으로 일평균 391건을 기록했다.

이는 지난달(462건)보다 15.4% 줄어든 것으로 올해 3월 이후 5개월 연속 이어오던 거래량 증가 행진도 마감하게 됐다.

서울 아파트 거래시장은 강남권 재건축 아파트 가격 상승에 따른 투자수요 증가와 실수요자들의 주택 구매가 맞물리면서 올해 들어 거래량이 감소하고 있는 지방과 달리 줄곧 증가세를 이어왔다.

그러나 여름 휴가철 등 계절적 비수기인 데다 정부가 지난달부터 개포 주공3단지의 분양보증을 내주지 않는 방법으로 고분양가 잡기에 나서면서 '숨고르기'에 들어간 것이 아니냐는 분석이 나오고 있다.

이달 들어서도 가계부채 증가 우려가 커지고, 정부가 집단대출 등 규제를 강화할 것으로 전해지면서 앞으로 주택거래가 위축되는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다.

지난 6월까지 주택시장을 이끌던 강남권 아파트는 정부의 개포 주공3단지 분양보증 거부, 가격 상승에 대한 부담 등이 겹치며 재건축을 중심으로 거래가 주춤하다.

강남구의 경우 지난달 일평균 28.2건이던 거래량이 이달 들어선 21.9건으로 줄었다.

서초구는 이달 거래량이 일평균 18.1건으로 지난달(18.5건)과 비슷한 수준이지만 송파구는 지난달 32.6건에서 이달엔 27.7건으로 감소했다.

비강남권도 거래가 감소했다.

노원구는 지난달 일평균 44.5건에서 이달은 40.7건으로 감소했고 도봉구와 강북구도 각각 16.9건, 7.3건으로 지난달보다 줄었다.

강서구는 지난달 일평균 30.2건에서 이달엔 26.2건, 양천구는 지난달 26.3건에서 18.4건으로 각각 줄었다.

이에 비해 동대문구, 은평구, 서대문구 등은 지난달보다 거래량이 소폭 증가했다.

전문가들은 25일 발표되는 가계부채대책에 촉각을 곤두세우고 있다.

대책의 강도에 따라 주택시장의 위축될 가능성이 크기 때문이다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "내년 이후 입주물량이 급증하는데다 최근 청약시장에 미분양이 크게 늘면서 경고등이 켜진 상태"라며 "수요를 제한하는 대출 규제가 나올 경우 주택 시장에 악영향을 미칠 수 있다"고 말했다.

(연합뉴스)