서울 강남구 개포 주공2단지 등 강남권 재건축 아파트의 고분양가 여파로 재건축 아파트값이 천정부지로 치솟고 있습니다.

현지 중개업소에 따르면 개포 주공1단지에서 가장 작은 주택형인 36㎡ 시세는 현재 7억 6천만∼7억 7천만 원에 달하고 있습니다.

이는 국토교통부 실거래가 공개시스템상 역대 최고가로 기록된 2009년 9월의 7억 5천만 원을 넘어선 것입니다.

이 주택형은 지난달 초까지만 해도 6억 5천만∼6억 6천만 원 선이었는데 불과 한 달 만에 1억 원이 급등했습니다.

또 이 아파트 42∼43㎡는 현재 호가가 8억 5천만 원 선으로 역대 최고가인 2009년 8월의 8억 6천500만 원에 육박했습니다.

이 주택형도 한 달 전 시세가 7억 5천만∼7억 6천만 원이었는데 현재 1억 원 정도 올랐습니다.

소형의 몸값이 높은 것은 중대형의 인기가 줄어든데다 소형 아파트의 분양가가 중대형보다 높게 책정되고 있어서입니다.

특히 지난달 청약한 개포 주공2단지 '래미안 블레스티지' 81㎡의 일반분양가는 최고 10억 원을 넘었고, 68㎡는 3.3㎡당 가장 높은 4천385만 원에 책정됐습니다.

10억 원이 넘는 래미안 블레스티지 81㎡A형의 경우 전 주택형을 통틀어 67.64대 1의 최고 경쟁률을 기록했습니다.

중개업소 관계자는 "개포를 포함해 대부분의 재건축 사업이 관리처분인가 단계에서 추가부담금이 예상보다 늘었지만 일단 현재 기준으로는 수익이 나기 때문에 가격이 계속 오르고 있다"고 말했습니다.

오는 7월쯤 일반분양에 들어갈 개포 주공3단지도 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디 에이치'를 처음 적용키로 하면서 역대 최고 분양가에 나올 것이라는 전망도 인근 재건축 아파트값을 끌어올리고 있습니다.

개포지구의 고분양가는 이곳보다 사업 속도가 빠른 서초구 반포일대에서 촉발된 것인데 현재 송파구 잠실과 강동구 둔촌일대의 재건축 가격 상승으로 이어지고 있습니다.

송파구 잠실 주공5단지의 경우 개포에서 이어진 고분양가 효과에다 이달 12일 대의원회의, 다음 달 7일 조합원 총회 등의 자체 호재까지 겹치면서 최근 한 달 새 4천만∼5천만 원이 상승했습니다.

현지 중개업소에 따르면 이 아파트 112㎡의 경우 한 달 전 11억 7천만∼11억 8천만 원 선이었으나 5천만∼6천만 원가량 오른 최고 12억 3천만 원까지 거래됐습니다.

119㎡도 지난달 13억 원에서 현재 13억 3천만∼13억 5천만 원으로 최고 5천만 원 상승했습니다.

거래량도 증가해 지난 2월 6건, 3월에 25건이 각각 팔렸으나 4월에는 일주일 만에 14건으로 늘어났습니다.

그러나 이러한 재건축 강세가 일반 아파트로 이어질지는 아직 미지수입니다.

부동산114 조사 결과 지난주 서울지역 아파트값은 재건축 아파트가 0.54% 오르면서 연중 주간 상승률로는 가장 높은 0.10% 상승했습니다.

그러나 일반 아파트값 변동률은 0.03%로 그 전주와 같았던 것을 고려하면 재건축 단지가 시세 상승을 견인한 것입니다.

잠실의 한 중개업소 관계자는 "재건축에는 투자수요가 늘었지만 일반아파트는 시세도, 거래도 잠잠하다"며 "특별한 호재가 있는 재건축 단지만 움직일 뿐 일반 아파트에까지는 영향을 주지 못하고 있다"고 전했습니다.

부동산114는 "연초 움츠러들었던 주택시장이 재건축 호재가 있는 단지를 중심으로 상승세로 돌아섰지만 거래량, 가격 등 여러 지표가 호락호락하지 않다"며 "재건축 호재가 일반아파트로 확산할지는 금리·전세시장, 미분양 증가 여부 등 여러 변수에 달려있다"고 말했습니다.