지난해 11월 아파트 미분양물량이 월간 기준 가장 큰 폭으로 증가했습니다.

한국개발연구원이 발표한 '2015년 4분기 부동산시장 동향'을 보면 아파트 미분양물량은 지난해 11월 말 기준으로 전월 대비 1만7천503호 증가했습니다.

이는 2000년 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 가장 큰 증가폭입니다.

아파트 미분양물량은 2013년 11월 724호, 2014년 11월 810호씩 감소하다가 급증세로 돌아섰습니다.

작년 4분기 아파트 분양물량은 19만호로 전년 동기 대비 48.0% 급증했습니다.

아파트 분양물량은 올해 1분기에도 전년 동기 대비 58.9% 증가한 7만4천270호가 될 것이라고 KDI는 전망했습니다.

KDI는 아파트 미분양물량이 늘어난 것은 주택 가격 하락에 대한 불안감이 작용한 것으로 보인다고 분석했습니다.

아파트 분양물량 공급 과잉이 이어지면 아파트 미분양물량 증가세는 더 가속화될 가능성도 있습ㄴ다.

작년 4분기 전국 아파트 매매 가격 대비 전세가격 비율은 74.0%로 전 분기, 72.9%를 넘어섰습니다.

전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 지속적으로 상회하면서 전세가율은 매 분기 최고치를 기록 중입니다.

작년 4분기 전세가격 상승률은 5.6%로 매매가격 상승률 4.4%를 웃돌았습니다.

특히 서울의 경우 올해 3만 가구가 재건축 때문에 이주할 것으로 예상되지만, 아파트 입주 예정 물량은 2만3천 가구에 그쳐 전세가격 상승 요인으로 작용할 것으로 KDI는 전망했습니다.

또 전세가 월세로 일부 전환되면서 전세 거래량은 감소하고 월세 거래량은 증가하는 추세도 이어졌습니다.

주택 거래 호조, 집단 대출 증가로 주택담보대출 증가세는 유지됐습니다.

지난해 11월 말 기준 주택담보대출은 전월 대비 5조6천억원 늘었습니다.

그러나 올해 2월부터 도입되는 가계부채 종합대책 때문에 가계부채 증가세는 꺾일 것으로 전망했습니다.