<앵커>

오늘(17일)은 부동산 이야기 집중적으로 알아보겠습니다. 안현모 기자 나와 있습니다. 어서 오십시오. (안녕하세요.) 

자, 먼저 지난 한해 부동산 시장부터 정리해 볼까요? 어떻습니까?



<기자>

네, 지난해는 부동산 매매시장은 일단 전년보다 다소 회복되는 모습을 보였습니다.

총 네 번의 정부 대책이 나왔는데요, 여전히 실수요자 위주로 움직였지만 어느 정도 효과는 있었습니다.

지난해 전국적으로 주택 매매가는 0.37% 상승했습니다.

지방의 상승세가 두드러진 가운데 수도권은 하락세를 이어갔는데요, 다만 하락 폭은 2012년보다 3분의 1 이상 좁혔습니다.

그러다가 8·28 대책 이후 10월부터는 수도권도 상승세로 전환했습니다. 

거래량도 전체적으로 10.3% 늘어나 최근 3년 평균보다 높았습니다.

특히 수도권 내 중소형 주택과 아파트를 중심으로 활발했는데요.

여기에는 저리의 생애 최초 주택자금 대출이나 취득세 한시 면제, 그리고 무엇보다 전세가 상승에 따른 영향이 작용했습니다. 
 
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<앵커>

전세가는 그야말로 고공 행진을 했는데요. 얼마나 오른 거죠?

<기자>

네, 전세 가격은 공급량이 모자라면서 대부분 지역에서 큰 폭으로 뛰었습니다.

그중에서도 서울과 수도권의 상승 폭이 컸습니다.

서울은 전세 가격이 평균 6.6% 올랐습니다.

2012년에 0.5% 오른 것에 비하면 거의 폭등 수준이었는데요.

한강 이남 지역에서는 영등포구와 송파구, 강남구의 상승률이 높았고, 강북에서는 성동구와 노원구가 오름세를 주도했습니다.

따라서 전국 매매가 대비 전세가 비율도 지난해 12월 기준으로 아파트가 63.6%, 주택이 59.9%로 각각 1년 전보다 4~5%포인트씩 높아진 것으로 나타났습니다.

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<앵커>

%로 보면 별것 아닌 것도 같습니다만 실제로는 뭐 미친 전셋값이다. 이런 말까지 나오고 있는데 올해에는 좀 어떻겠습니까?

<기자>

네, 올해도 대부분의 전문가들이 전세 물량 부족으로 전세가 상승은 당분간 계속될 것으로 전망하고 있습니다.

또 이런 전세 품귀 현상에 저금리 기조까지 이어지면서 전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘어나는 추세도 계속될 것이라는 전망입니다.

건국대 부동산학과 교수의 이야기 들어 보시죠.

[이현석/건국대학교 부동산학과 교수 : 전세가 임차인 입장에선 가장 유리한 제도입니다. 그런데 임대인 입장에서는 역으로 불리한 제도죠. 그러다 보니까 전세 수요는 계속 많아질 거고요, 그리고 공급 수요는 계속 줄어들 겁니다. 그런 측면에서 쉽게 전세 문제들이 해결되지 않을 거고요.]

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<앵커>

네, 전세 시장이 이렇게 어렵다 보니, 차라리 이럴 바에는 아예 사자 이런 분들이 많으신데요. 올해 이 매매시장은 어떨까요?

<기자>

네, 매매 거래는 활성화되면서 작년보다는 조금 나아질 것으로 예상되고 있습니다.

물론 가격 상승 폭은 5% 이하로 제한되면서 과거만큼의 급등은 없겠지만, 그래도 실수요뿐 아니라 투자 수요까지 가세할 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.

한국개발연구원 등이 운영하는 부동산시장 모니터링그룹이 지역 위원들을 대상으로 설문조사를 했는데요.

지역별 차별화는 심해지겠지만, 전반적으로 매매시장이 바닥을 다졌으니 이제부터는 상승할 것이란 응답이 절반을 넘었습니다.

그 원인으로는 첫째, 취득세와 양도세 감면 같은 정책 효과를 들었습니다.

집을 살 때 세금을 덜 내도 되고 또 집을 여러 채 사서 임대 사업을 하기에도 유리해졌기 때문입니다.

실효성을 떠나서 정부의 주택 경기 부양 의지를 나타내는 것이라는 긍정적이란 판단입니다.

두 번째로, 경기 회복에 대한 기대감도 원인이었고요, 세 번째로는, 높은 전세가를 피하기 위한 매매 전환 수요도 꼽혔습니다.

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<앵커>

몇 년 전만 해도 부동산 시장에서는 투기세력 때려잡자 뭐 이런 말들이 많았는데, 몇 년 사이 분위기가 많이 바뀐 것 같습니다. 이 재건축 단지도 하나의 변수가 될 텐데 움직임 어떻습니까?

<기자>

네, 올해 서울지역 아파트 공급량의 80% 이상이 재개발, 재건축 물량입니다.

또 4월부터는 리모델링 수직증축이 허용되기 때문에 서울 강남 3구 등 재건축 시세가 벌써부터 꿈틀거리고 있습니다.

이런 상황 속에서 올해의 관건은 경기 회복 속도와 금리 인상 여부가 될 것으로 보입니다.

미국의 양적 완화 축소로 금리가 올라가면 그만큼 가계부채 부담이 가중되고 결국, 대출이 줄어서 부동산 투자도 위축될 수 있기 때문입니다.

한편, 6월에는 지자체 선거가 있는데요.

개발 공약이 적어서 영향력이 크지 않을 것이란 견해가 지배적입니다.