주택시장 침체로 서울의 한강 이남 아파트 전셋값이 9년 만에 집값의 절반 수준에 올라섰습니다.

KB국민은행 '주택가격 시계열 통계'에 따르면 지난달 한강 이남 11개 구의 아파트 매매가격 대비 전셋값 비율인 전세가율은 50%로 집계됐습니다.

한강 이남 아파트의 전셋값이 매매가격의 절반을 돌파한 것은 지난 2003년 4월 50.5%를 기록한 이후 무려 9년 2개월만입니다.

지난달 서울 전체의 아파트 전세가율도 52.1%로 지난 2003년 8월 52.4% 이후 8년 10개월 만에 최고치를 찍었습니다.

서울의 아파트 전세가율은 보합세를 기록한 지난해 12월을 제외하면 2009년 8월 이후 줄곧 오름세입니다.

전세가율은 상대적으로 전셋값이 크게 오르거나 매맷값이 크게 떨어지면 상승하게 돼 있는데 지난해까지는 전셋값 급등이, 올해는 매맷값 하락이 각각 주된 원인으로 작용하고 있는 것으로 분석됩니다.

국민은행 조사결과 지난해 서울의 아파트 전셋값은 13.4% 급등하고 매매가격은 0.4% 소폭 하락해 전세난이 전세가율 상승에 큰 역할을 한 것으로 나타났습니다.

하지만, 올해 상반기에는 전셋값이 0.3% 올라 안정세를 보인 반면 매매가격은 1.5% 떨어져 집값 내림세가 전세가율 오름세를 부채질했습니다.

국민은행은 "서울 아파트 버블이 해소되는 과정에서 전세가율이 9년 만에 최고치를 기록한 것으로 판단된다"며 "하반기에는 송파구 가락시영아파트 등 강남권 재건축 아파트 단지들의 이주가 잇따를 예정이어서 이런 현상이 심화할 것"이라고 설명했습니다.