경기도 수원의 한 아파트.

지난 2006년 말 분양해 이달 말 입주를 시작하는데요.

입주 예정자들의 마음은 입주를 앞두고 설레이긴 커녕 혼란스럽기만 합니다.

특히, 수도권 집값이 큰 폭으로 떨어지면서 입주 예정자들의 분양가에 대한 불만은 극에 달한 상태입니다.

[입주예정자 : 수원시의 현재 적정 분양가가 1천150만 원 정도인데요. 우리는 2년 반 이전에 1천400만 원에 비싼 분양을 받은 거거든요. 현재 같은 크기에서 거의 1억 원 가까운 돈이 건설회사에 더 주는 결론이잖아요.]

건설사 뿐 아니라 해당 지자체 역시 입주자의 불만을 사고 있긴 마찬가지입니다.

기존 계약자들은 수원시가 아파트 건설예정부지 가운데 1만 6천㎡의 기부채납 된 공원부지와 5만㎡에 달하는 도로부지 편입 비용을 건설사에 떠넘겨 기존 계약자들만 피해를 입고 있다고 주장하고 있습니다. 

[입주예정자 : 망포 중앙공원, 그리고 도로… 도로 부분이 기부채납으로 시청에 귀속이 된 게 있는데 그 부분이 또 분양가에 포함이 됐고… 그리고 분양가 상한제 이전에 건설사의 이윤을 위한 그런 부분들이 다 합쳐져서 아주 큰 고분양가가 되지 않았을까.]

용인 지역의 또 다른 아파트.

이 아파트 역시 분양가가 주변 아파트 시세보다 비싸 입주예정자들이 분양가 인하를 촉구하는 집회를 갖기도 했습니다.

이처럼 지난 2006년 말 분양가 상한제 시행을 앞두고 분양된 수도권 남부지역 아파트 입주예정자들의 분양가 할인 요구가 거세지고 있습니다.

2~3년 전 고분양가 논란 속에서도 '수도권 아파트 청약'에 열을 올리던 건설사들이 최근 부동산 경기침체로 마이너스 프리미엄 등 입주자들과 갈등을 빚고 있는 것인데요.

[김주철/부동산 정보업체 팀장 : 2007년 분양가상한제를 피하기위해서 많은 건설사들이 일시적으로 분양에 나섬에 따라서 현재 수도권 남부 지역에 입주 물량이 크게 늘어났고요. 또한 지금에 부동산이 어려운 상태이기 때문에 인근 아파트 가격이 상대적으로 떨어지면서….]

이와 관련해 해당 관청은 난감해하며 마땅한 해결책을 내놓지 못하고 있는 상황입니다.

해당 시행 시공사를 상대로 분양가 할인 등 주민요구사항을 수용해줄 것을 요청했지만 최근 건설경기가 극도로 위축되면서 건설사들도 수용하기 어려운 입장임을 내보였기 때문인데요.

전문가들은 이들 분양가상한제를 앞두고 쏟아졌던 물량들의 대부분이 고분양가 뿐만 아니라 프리미엄보장제, 허위 과장 광고 등의 문제점 역시 갖고 있어 추후 더 많은 논란이 불가피하다고 지적합니다.