4.5m가 넘는 대형 물고기 한 마리가 물속을 유유히 헤엄칩니다.

그 뒤를 이어 열대어들이 무리지어 따라갑니다.

관람객의 손놀림 하나 하나에 반응하는 물고기들 금방이라도 물밖으로 튀어나올 듯한 이 수중 생물들은 모두 가상 현실입니다.

이번 달 분양을 앞두고 있는 판교신도시내 상업시설에 들어설 디지털 수족관은 주변에서 쉽게 볼 수 없는 희귀어종까지 전시가 가능합니다. 

[일반투자자 : 일단 판교라는거에 호기심이 갔고요. 그리고 여기에 디지털 아쿠아리움이라는 수족관이 들어온다고 하더라고요. 그래서 그 이야기를 듣고 거기에 많은 관심이 있어서 투자를 했습니다.]

세미나 현장의 또 다른 곳에서는 4D 체험이 한창입니다.

투자 설명회 현장을 찾은 투자자들은 4D 체험에 시간 가는 줄 모릅니다.

상가투자 세미나에 참여한 투자자들 가운데 상당수는 은퇴를 앞둔 노후 준비세대.

그러다보니 높은 수익률보다는 안정적인 고정수익을 염두한 투자 수요가 대부분입니다. 

[일반 투자자 : 안정적인 수익률때문에 노후대책으로 상가에 투자했습니다.]

전문가들 역시 광고에서 제시된 수익률에 현혹되기 보단 입지 여건 등을 고려해 안정적인 임대료 확보가 가능한지를 먼저 따져봐야 한다고 조언합니다.

[선종필/부동산 정보업체 대표 : 일단 가장 기본적인 부분들은 대규모 대박 상가와 관련된 것처럼 과도한 수익률을 기대하기보다는 안정적인 수익률이 나오는 것이 가장 중요하다고 할 수 있겠습니다.]

정년을 앞둔 베이비붐 1세대의 노후대비 재테크로 주목받고 있는 상가시장.

신도시를 중심으로 상가분양이 활발해지면서 투자자들의 눈길을 사로잡기 위한 이색 볼거리 역시 다양해지고 있습니다.