이달 8일, 평균 경쟁률 11대 1을 기록하며 1순위에 마감된 서울 중구 신당동 재개발 7구역.

계약일을 하루 앞두고 모델하우스 주변에 떴다방 업자들이 잔뜩 눈에 띕니다.

분양이 이루어진지 이제 채 한 달이 안 됐는데도 분양권을 중개하는 떴다방들이 생겨난 것입니다.

그만큼 분양권 시장이 살아났다는 반증입니다. 

이 아파트 84㎡의 경우 당초 분양가는 5억 7천만 원.

하지만 벌써 웃돈이 4천만 원 넘게 붙어 6억 1천만 원대에 분양권이 오가고 있습니다.

['떴다방' 업자 : (59㎡ 와 84㎡) 프리미엄이 2천만원에서부터 4천 7백~8백만 원까지… (계약되면 더 많이 오를 거 아니에요.) 네. 근데 서울은 갈수록 올라가요.]

앞서 지난 5월에 분양한 신당 6구역의 '래미안 신당 2차'의 경우도 상황이 비슷한 편입니다.

84㎡형의 분양권에는 최고 4천 50백만원의 웃돈이 붙은 상태입니다.

최고 110대 1의 엄청난 경쟁률을 보였던 흑석뉴타운의 경우는 더욱 심한 편입니다.

분양가가 8억 2천만 원이었던 흑석 5구역 '동부센트레빌' 114㎡의 경우 한 달이 채 안 돼 7천만원에서 8000만원, 10% 가까이 웃돈이 붙었습니다.

계약금이 평균 8천만 원 정도라는 점을 감안하면 지금까지 직접 투자한 돈에 비해 100% 수익율입니다.

['떴다방'업자 : 거기(흑석)는 100% 성공한 곳이 거기에요. 모든 게 물건이 거래가 됐다고 해도 과언이 아니란 말이에요. 물건이 귀했으니까.]

이렇게 서울을 중심으로 일부 아파트의 분양권에 웃돈이 형성되는 것은 분양가 상한제가 도입되기 전에 승인을 받아, 계약 즉시 분양권 전매가 가능하기 때문으로 보입니다.

[정훈/용산지역 부동산중개업자 : 초기자금이 적게 든다는 장점과 그 분양권 전매가 자유롭게 됐기 때문에 투자자들 입장에서는 목돈이 들어가지 않고, 목돈이 들어가지 않기 때문에 그만큼 위험부담이 적어지는 것이고요.]

여기에 서울 도심의 경우 지난해 부동산 경기가 침체된 뒤로 일반 분양 물량이 많지 않았던 데다 입지 여건이 좋다는 점도 가격상승을 부추긴 요인으로 분석됩니다.

하지만 이렇게 분양권 값이 뛰면서 세금을 덜 내기 위한 음성적인 거래도 확산되고 있습니다.

거래가격을 실제보다 낮게 신고해 양도세 등 세금을 덜 내보려는 이른바 다운계약서가 기승을 부리고 있습니다. 

[신당지역 부동산중개업자 : 파는 사람은 아무래도 세 부담이 있으니까. 양도소득세가 50%이니까, 50%다 신고할 수 없잖아요. 33평 1층이 1600만원 프리미엄이니까 600만원은 신고하고 1천만 원은 다운으로 빼 내는 거죠.]

떴다방 등 일부 부동산 중개업자들이 중개료 수입을 노리고 과도하게 거래를 부추기면서 분양권 웃돈이 부풀려진다는 지적도 있습니다. 

[함영진/부동산써브  부동산연구실장: 부동산업자들이 매물을 돌리면서 가격이 과도하게 부풀려지는 면도 있겠습니다. 최종적인 실수요자들은 높은 금액을 부담하고 내집마련을 할 수 밖에 없는 것이 단점이라고 할 수 있는데요. 특히 양도차익을 낮춰 거래하는 다운계약서의 경우 적발되면 탈루금액의 3배가량을 양도차익을 내서야 하고.]

서울에서는 올 상반기 재개발 지역 4곳에서 분양을 실시한데 이어 하반기에는 은평, 가재울 등 모두 14곳에서 대단위 일반분양 물량이 쏟아질 예정입니다.

부동산 전문가들은 공급량이 크게 늘어나는 만큼 분양권을 이용한 단기 차익을 노리는데도 한계가 따를 것이라고 주의를 당부하고 있습니다.