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지난달 분양한 용인의 한 아파트.

분양가상한제가 적용된 이곳은 순수 분양가격은 3.3제곱미터당 평균 1,547만 원.

하지만 옵션금액을 포함하면 실질 분양가는 크게 올라갑니다.

이 아파트 옵션 금액은 3.3제곱미터당 150만 원 대로 평형별 옵션가가 최대 7천만 원에 달했습니다.

즉 계약자는 수억 원의 분양가 외에 수천만 원의 비용을 추가로 지불해야 하는 것입니다.

[함영진/부동산써브 실장 : 발코니 확장을 전제로 평면이 나오고 있기 때문에 발코니 확장을 하면 대부분의 플러스옵션을 선택하게 되어있습니다. 하지만 이런 것들이 분양가와 별도로 책정되어 있고….]

인근에서 분양한 다른 아파트도 사정은 마찬가지입니다.

분양가상한제가 적용된 이 곳 3.3제곱미터당 분양가는 1,468만 원이지만 112만 원의 옵션가격을 포함하면 실질 분양가는 3.3제곱미터당 1,580만 원이 됩니다.

문제는 이러한 고액옵션이 수요자들에게 '옵션'부담을 안겨 분양가상한제의 취지를 무력화시킨다는 것입니다.

최근엔 한 건설업체가 분양초기에 무리하게 옵션비를 책정했다가 미계약이 발생되자 옵션비를 낮추겠다고 밝혔습니다.

[건설업체 관계자 : 옵션가를 많이 부담을 느끼시는 것 같아서 (3.3m²당) 120만 원 정도 선이었거든요. 풀옵션하셨을때 옵션가격이. 그게 85만 원으로 인하가 됐고요.]

전문가들은 옵션품목에 대해서는 어떠한 제재도 없기 때문에 정책적인 보완이 시급하다고 지적하고 있습니다.

[김규정/부동산114 리서치팀장 : 지자체들이 옵션 가격에 대해서는 크게 제재를 하거나 규정을 두지 않고 있는데, 실제는 옵션 품목이 고가의 제품으로 형성되거나 구비가 될 경우 소비자들에게 분양가 인상부담으로 작용할 소지가 있습니다.]

계약자들도 자신의 자금 상황에 맞춰, 자금이 넉넉지 않거나 소형 평형 계약자의 경우 필수 품목만 최소화해 플러스 옵션 품목을 선택하는 것이 유리하다고 전문가들은 조언합니다.