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7월 입주를 앞두고 있는 잠실 주공 2단지 재건축 아파트!

최근 이곳에 급매물이 쏟아지면서 가격이 눈에 띄게 떨어지고 있습니다.

인근의 잠실 주공 1단지도 9월 입주를 앞두고 중개업소마다 매물이 쌓이고 있습니다.

[인근 공인중개업소 : 가격이 1억 2천만~1억 3천만 원 떨어진 상황인데 그 상황에서도 서로 경쟁하다시피 물건을 내놓다 보니까 저희도 물건이 약 30여 개 있어요.]

이렇게 급매물이 느는 이유는 입주권은 토지로 간주 돼 추가 대출을 받기 어렵기 때문입니다.

아울러 첫 등기인 보존등기 전에 분양권을 팔게 되면 2주택자의 경우 양도세 중과도 피할 수 있어 매물은 더욱 늘고 있습니다.

[박준/공인중개사 : 입주권 상태에서 팔면 소유자는 2주택 중과세 혹은 재산상의 불이익을 덜 받게 돼서 미리 파는 것이고, 등기하기 전에 입주권으로 사게 되면 저렴한 금액에 살 수 있는 장점이 있습니다.]

따라서 실수요자들에게는 더없이 좋은 기회가 될 수 있다는 게 전문가들의 의견입니다.

하지만 1단지 109㎡의 경우 급매물 시세가 9억 원 정도로 높게 형성돼 있습니다.

때문에 보존등기 이후에도 가격 상승폭은 크지 않을 것으로 보여, 단순 투자보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 중요하다고 전문가들은 지적하고 있습니다.