1. 대입 자율화 정책 기대로 전세시장 들썩

인수위 교육 정책 발표이후 인기학군의 전세 가격이 들썩이고 있습니다. 부동산 시장에 부동산 정책이 아니라 교육 정책이 영향을 주고 있는데요.

서울 대치동과 목동,중계동처럼 학군이 좋고 학원가가 밀집된 곳이 특히 그렇습니다.

이런 지역은 광역학군제 도입과 내신 비중확대로 지난해에는 학군때문에 이사를 하는 방학 이사철에도 전세 값이 움직이지 않았습니다.

그런데 인수위가 교육부의 대학 입시 업무를 폐지하고, 대입제도 자율화를 추진하기로 하면서 분위기가 달라졌는데요.

앞으로 내신과 수능 비중이 줄 것으로 보고, 인기학군과 학원 밀집 지역 전세를 찾는 수요가 늘면서 가격이 상대적으로 오르고 있습니다.

실제로 지난 주 같은 경우  서울 지역 평균 전세 가격은 0.02% 오른데 비해 강남구는 0.05%, 노원구는 0.11%나 올랐습니다.

부동산 정보업체 닥터아파트가 조사해 봤더니 목동은 대선 전에는 변동이 없다가 대선 이후 0.16%포인트 올라서  상승률이 0.3%나 됐는데요.
 
내놓았던 전세 매물도 세입자들이 재계약으로 돌아서면서 줄었고, 40평형 아파트 전세가격이 대선 이후 3천5백만 원이나 오른 곳도 있었습니다.

관심은 앞으로도 오를 것이냐 일텐데요.

시장에선 이사철이 끝나면 다시 잠잠해 질 것이란 시각과 새 정부 교육정책이 구체화 되면 더 오를 것이란 쪽이 팽팽히 맞서는 분위깁니다.

2. 양도세는 우선 완화

종부세와 양도세 같은 부동산 세금을 1년 동안 현행대로 유지하겠다던 인수위가 다시 하루만에 양도세는 우선적으로 완화할 수 있다는 뜻을 밝혔습니다.

조금 오락가락하는 모습인데요. 인수위 간사들 발언을 취재한 내용을 정리를 해 보니 부동산 시장 안정이 우선이지만 시장이 안정되려면 거래가 이뤄져야하고, 이를위해 양도세를 종부세보다 먼저 완화하겠다는 것이 인수위 입장입니다.

특히 인하 비율을 구체적으로 밝히진 않았지만, 1가구 1주택자에 대한 양도세는 단계적으로 완화할 방침인데요.

세금부담에 대출규제 강화로 얼어붙은 부동산 거래를 양도세 인하를 통해 숨통을 조금 터 주면 매물이 나와 가격이 안정될 것이라는 설명입니다.

실제로 거래 위축으로 지난해에는 전국 아파트 거래가 한 해 전보다 22%나 줄었습니다.

종부세는 연말에 세금을 부과하기 때문에 양도세보다 시간적인 여유가 있다는 점도 고려한 것으로 보이는데요.

인수위 간사인 최경환 의원은 또, 재개발, 재건축에 관해선 아파트별로 하지 않고 공공기관 주도로 주변 일대를 묶는 뉴타운 방식을 검토하고 있다고 밝혔습니다.

이렇게 지역을 넓혀서 공영개발을 하면 재건축으로 생긴 이익으로 공원을 짓거나 도로를 확충하는데 쓸 수 있는데요.

결국 교통과 환경 문제도 해결하면서 개발 이익도 환수하겠다는 것이 인수위의 구상으로 보입니다.

3. 인수위 정책에 춤추는 주가

뚜렷한 상승동력이 없는 최근 주식시장이 인수위 정책 하나하나에 울고 웃는 모습을 보이고 있습니다.  특히 중.소형주들이 그런 모습을 보이는데요.

대형주들은 옵션만기 영향으로 프로그램 매물이 쏟아지면서 약세를 보이고 있는 반면 일부 중·소형주들은 인수위 정책에 따라 춤을 추고 있는 겁니다.

대운하 관련 정책이 나오면 대형 건설주가 교육관련 정책이 나오면 교육관련주들이 올랐다가 다시 떨어지는 건데요. 등락 폭도 상대적으로 큰 편입니다.

어제(8일)는 대우증권이 산업은행 IB 즉 투자부분과 합쳐서 대형 투자은행을 만든다는 소식에 12% 넘게 급락했습니다.

인수위 계획대로 대형 투자은행이 되면  중.장기적으로는 좋겠지만 앞으로 5년 뒤에나 매각을 할 수 있는데요.

이 때문에 이른 시일 안에 대우증권의 인수합병을 기대해 몰렸던 단기투자자금들이 일제히 빠져나간 겁니다.

또, 남북정상회담 합의사항에 대한 타당성 검토 소식에 남북경협관련주들도 약세를 보였는데요.
  
요즘 인수위 정책에 따라 등락을 하고 있는 종목들을 보면 뚜렷한 방향성이 없다는 점을 고려할 필요가 있습니다. 급격히 오른 기간이 오래가지 않고 다시 급락하는 상황인 거죠. 그만큼 투자하기 쉽지 않다는 이야깁니다.

오늘(9일) 새벽 뉴욕증시는 대형 모기지 업체인 컨트리 와이드 파이낸셜이 회사를 청산한다는 소문이 돌면서 다우지수와 나스닥 모두 큰 폭으로 떨어졌습니다.

아시아 증시에 오늘 어떤 영향을 줄 지 지켜봐야할 것 같습니다.

[경제지표]

<국내>

코스피지수 1826.23   -4.91

코스닥지수 709.31    -2.46

환율 939.30    -1.20

<아시아>

중국 상해종합지수 5,386.53     -6.8 

일본 닛케이 14,528.67   +28.1 

홍콩 항셍 27,112.90   -66.6

<미국>

 다우지수    12,589.07  -238.42(-1.86%)

 나스닥지수    2,440.51  -58.95(-2.36%)

 S&P 500지수  1,390.19  -25.99(-1.84%)