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<앵커>

이명박 당선자의 부동산 정책이 아직 구체적인 내용이 나오지 않았는데도 부동산 시장이 조금씩 들썩이고 있는 모습을 보이고 있다고 합니다. 경제부 정명원 기자 나와있습니다.

정 기자, (안녕하세요.) 재건축과 경매시장이 조금씩 들썩이고 있다면서요?

<기자>

그렇습니다.

이명박 당선자의 부동산 공약을 보면 신도시보다는 도심 재개발에 무게를 두고 있습니다.

결국 서울 지역 재건축과 뉴타운을 활성화하겠다는 뜻이고, 기대심리로 시장이 벌써 움직이는 겁니다.

투기 수요가 많아서 정책에 따라 즉각적으로 반응하는 강남 재건축 단지 호가는 4천만 원에서 2억 원까지 오른 곳도 있습니다.

실제로 대치동 은마아파트 30평형 대는 지난달만 해도 9억 원에 매물이 나오던 것이 11억 원까지 올랐는데요.

경매 시장의 뉴타운 지역 재건축 물량도 낙찰가율이 한 달 전보다 34.8%나 뛰었습니다.

하지만 실제로 거래되는 물량은 많지 않습니다.

팔려는 사람들은 규제완화를 기대하면서 매물을 거둬들이고 있고, 사려는 사람들도 좀 더 지켜보겠다는 분위기여서 매매 가격은 큰 변동이 없는데요.

이명박 당선자 측은 과도하게 반응하는 시장을 의식해서 재건축 규제 완화를 하더라도, 개발이익 환수 장치를 마련해 초과이익은 임대주택 같은 공공주택 건설에 사용하겠다고 밝혔습니다.

분위기에 휩쓸려 지금 섣불리 살 경우 손해를 볼 수도 있다는 뜻인데요.

다만, 주택을 한 채만 갖고 있는 사람에 대한 보유세와 양도세 부담은 공약대로 줄어들 것으로 보입니다.

이명박 당선자측 이야기를 들어보면 세율 인하에 따른 정책 목표를 달성할 수 있도록 유도하겠다는 건데요.

그러니까 1주택자에 대한 양도세 완화는 부동산 거래 활성화를 유도하고, 종부세 완화는 실질적인 소비촉진으로 이어질 수 있도록 하는 정책을 내놓겠다는 겁니다.

<앵커>

올해 증시가 이번 주에 마감되는데 연말 랠리를 할 수 있을까요?

<기자>

일단 연말 반짝 상승에 대한 분석은 엇길리지만 일단 국내외 악재들은 쉬어가는 모습입니다.

우선 우리 증시 내부적으로 보면 뚜렷한 변수가 없는 상황이고, 새 정부 정책에 대한 기대가 작은 상승 동력으로 작용하는 분위기입니다.

금융시장 불안과 미국의 경기침체 우려라는 해외 악재도 미국과 유럽 중앙은행들이 적극 나서면서 다소 진정되는 상황입니다.

미 FRB와 유럽중앙은행이 지난 주 640억 달러를 금융시장에 투입했고, 안 좋은 소식만 전하던 대형 투자은행들도 중동과 싱가포르 국부펀드에서 자금을 수혈했는데요.

이 때문에 적어도 연말에 돈 줄은 막히지 않을 것이란 기대를 낳고 있습니다.

여기에 뉴욕 증시 같은 경우 기술주들이 실적 호조를 바탕으로 이틀째 상승을 주도하면서 주말 다우지수가 200포인트 넘게 급등했습니다.

특히 지난달 개인 지출이 2년 반 만에 최대 증가율을 기록했다는 점이 호재로 작용했는데요.

아직 소비심리에 대한 걱정은 남아있지만, 적어도 급격한 경기침체로 이어질 정도는 아니라는 판단 때문입니다.

해외 변수가 이런 수준만 유지해준다면 이번 주 증시에 연말 효과를 기대해 볼 수도 있을텐데요.

모레(26일)까지 주식을 사면 받을 수 있는 상장기업 평균 배당 수익률이 1.4%라는 점도 주식을 반드시 보유해야하는 기관들에게는 영향을 줄 것으로 보입니다.

실제로 지난 달 이후 펀드로 돈은 많이 들어왔지만, 주식을 사지 않아서 투신권이 살 수 있는 돈이 2조 5천억 원을 넘었는데요.

윈도우 드레싱이라고 부르는 보유 종목의 수익률 관리와 배당 이익을 위해서 이번 주에 이 돈을 풀 경우에 지수를 오를 수 있을 지 관심입니다.

(그러면 앞으로 돈의 흐름이 증시에서 부동산으로 옮겨 갈 것이다, 이렇게 예상할 수 있겠습니까?)

아직까지는 좀 이르다는 판단입니다.

최종적으로 구체적인 정책이 나와보면 실질적으로 돈이 이동하는 모습이 나타나는 모습이 등장할 것이라는 전망이 많습니다.