[부동산따라잡기] 수도권 미니신도시를 노려라

동영상

고양시 식사지구와 덕이 지구는 수도권 서북부에서 대표적인 민간 택지 개발 지구로 꼽히는 지역입니다.

이 곳에서 올 연말까지 모두 1만 1천여 가구에 이르는 대규모 물량이 공급됩니다.

특히, 분양가 상한제가 적용되지 않아 등기 후 곧바로 전매할 수 있다는 것이 장점입니다.

[박원갑/스피드뱅크 연구소장 : 수도권에서 미니신도시라고 할 정도로 규모가 크면서 전매 제한 규제가 좀 덜한 단지는 아마 이 단지가 마지막이 될 가능성이 큽니다.]

식사지구에서는 GS 건설과 벽산 건설이 중대형 위주로 6천8백여 가구를 공급합니다.

일산 신도시의 후광 효과를 기대할 수 있고 인근 풍동1,2지구,일산 2지구,식사지구등 3개 지역을 합쳐 미니신도시급 생활권이 형성될 수 있습니다.

덕이 지구에는 신동아 건설과 동문건설이 역시 중대형 위주로 4천8백여 가구를 공급합니다.

파주신도시와 가까워 기반시설 이용이 편리하고, 제2자유로와 경의선 복선 전철 개통 수혜지로 꼽힙니다.

[박원갑/스피드뱅크 연구소장 : 입지적으로 일산 신도시 후광 효과를 누릴 수 있을 것 같고요. 중대형으로 구성돼 있기 때문에 인근 지역의 갈아타기 수요자들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다.]

분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가는 3.3㎡당 1천5,6백만 원 선으로 다소 높은 것이 단점입니다.

특히 중대형 위주로 구성되면서 대부분 종부세 대상이 될 것으로 보입니다.

두 지역의 물량은 모두 고양시 거주자에 우선 공급됩니다.

또 고양시 거주자라도 청약 가점제가 적용되기 때문에 청약 가능 점수를 잘 따져봐야 합니다.