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학군특수로 방학시즌과 봄,가을 성수기마다 전세가격 상승을 주도했던 강남!

이런 강남권의 아파트 전세가격이 끊임없이 추락행진을 하고 있습니다.

특히 가을 이사철이 다가왔는데도 이 같은 하락행진은 멈추지 않고 있는데요.

강북지역 전세가격이 품귀현상을 보이고 있는 것과는 확연히 다른 모습입니다.

[함영진/부동산써브 부동산연구실장 :강남이라는 목적이나 교육 목적이 아니라면 굳이 전세가가 3 .3 제곱미터당 1천만 원을 유지하는 강남보다는 비교적 전세가가 저렴한 한 500만 원대 수준인 강북 역세권에서 물량을 찾아보고 있기 때문에.]

때문에 강남구 대치동 은마아파트 102평방미터의 전세가격은 현재 2억 원 안팎으로 연초에 비해 2,500만 원 가량 떨어졌습니다.

대치동 롯데캐슬리베 역시 전세가격이 연초 7억 원에서 5억 5천만 원으로 최대 1억 5천만 원 정도 떨어졌습니다.

8월초에 분양한 아이파크 역시 상황은 마찬가지입니다.

[인근 부동산 중개업자 : 처음에는 6억에서 6억 5천을 다 얘기를 하셨는데 이제 5억 5천까지도 금액을 물건을 만들어보면 가능할 것 같아서 제가 말씀드리는 거고요.한 5천에서 1억 정도 빠졌다고 생각하시면 될 것 같아요.]

이 같은 전세 값 하락은 지난해 겨울방학 이후 나타나기 시작했는데요.

내신 위주로 입시제도가 개편되는데다 강남권 이외의 지역에 거주해도 강남권 명문학교로 진학할 수 있는 광역학군제 발표 영향 때문인 것으로 풀이되고 있습니다.

나아가 송파구 잠실주공재건축아파트인 레이크팰리스와 트리지움 등 대단지 입주물량이 대거 전세물건으로 쏟아져 나온 것도 요인 중의 하나입니다.

[김학권/세중코리아 대표 :새 아파트에 대한 선호도가 많이 있는 사람이 굉장히 많은데 강남에는 새 아파트가 없거든요. 잠실 레이크 아파트라든지 트레지움 아파트라든지 요런 쪽으로 이사 수요가 뺏기면서 기존의 강남권 아파트의 큰 평형대의 전셋값이 떨어진 거에요.]

특히 내년 5월에서 8월, 잠실 1·2단지 재건축아파트와 잠실시영아파트 등 만5천 가구가 넘는 입주물량이 쏟아져 나오면서 이 지역 전세 물량은 공급과잉 현상마저 예상되고 있습니다.

전문가들은 전세 수요가 줄어든 데다 대출금리 상승으로 이자 부담도 커지면서 중대형 전세 매물이 애물덩어리로 변하고 있는 것으로 분석하고 있는데요.

이에 따라 강남의 전세가격은 당분간 안정세를 보일 것이라고 내다보고 있습니다.