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경기도 수원시 광교산 자락.

이곳은 이번에 최종 개발계획이 확정된 광교신도시입니다.

수원과 용인 일대에 조성되는 광교신도시는 340여 만 평에 3만 1천 가구가 들어섭니다.

규모 자체도 워낙 큰데다 최고의 입지여건과 환경으로 벌써부터 주목받아 왔습니다.

이미 이 지역의 주민 95%이상이 빠져나가 이제 모든 개발 준비를 마쳤습니다.

마을 곳곳에 위치한 가옥과 건물들은 전부 텅 비어 있고 철거를 예고하는 번호만이 선명히 써있습니다.

상가들은 영업을 알리는 몇 곳을 제외하곤 대부분 굳게 닫혔습니다.

[인근 공인중개업소 : 만약에 식당이 서른 곳이 있었으면 지금은 한두 군데만 아직 영업을 하고 있어요. 근데 거의 다 없어요.]

광교신도시는 무엇보다 서울 접근성이 뛰어나고 교통 여건이 좋은 것이 가장 큰 특징입니다.

[최문섭/부동산경제연구소 소장 : 광교신도시는 영동고속도로와 경부고속도로가 인터체인지에서 5분 거리에 있습니다. 신분당선 전철이 개통되면 강남과의 거리는 30분 내로 당겨져서.]

게다가 최고의 자연환경을 가지고 있어 뛰어난 친환경 도시로 거듭날 예정입니다.

원천저수지와 신대저수지를 활용해 일산 호수공원의 두 배가 넘는 공원이 조성되고, 병풍처럼 둘러싼 광교산에는 쾌적한 등산로가 들어섭니다.

또 주거단지 뿐 아니라 업무타운과 교육타운 등이 만들어지면서 주거, 문화, 업무를 동시에 해결할 수 있는 자족형 도시로서의 면모를 갖추게 됩니다.

광교신도시는 이렇게 뛰어난 조건을 갖췄으면서도 분양가는 인근 시세보다 훨씬 저렴합니다.

때문에 내년 9월 첫 공급될 광교신도시 분양물량은 경쟁이 치열할 전망입니다.

[최문섭/부동산경제연구소 소장 : 광교 신도시 주변에는 현재 매매가가 2천만 원대를 육박하고 있습니다. 광교신도시는 9백만 원에서 1천200만 원대 예측이 되기 때문에 주변 시세보다 60%가격에 지나지 않아 청약자가 많이 몰릴 것으로 예측이 됩니다.]

광교신도시는 9월 이후 착공됨에 따라 청약가점제가 적용되고 이에 따라 청약가점이 높을수록 당첨 확률이 높습니다.

또 수원, 용인시민은 지역우선 물량을 공급받을 수 있어 당첨 가능성이 높습니다.

'제2의 판교' '부동산 로또' 로까지 불리는 광교신도시!

판교에 버금가는 '광교 로또 열풍'이 또 한 번 불어 닥칠지 주목됩니다.