시가 6억 원짜리 아파트의 실제가치는 얼마나 될까?

삼성경제연구소는 4억 원 정도에 불과하다고 분석했습니다.

집값의 3분의 1인 2억 원이 거품이라는 얘기입니다.

이는 경제성장률과 집세, 그리고 주택의 이론 가격을 산출한 뒤 실제 가격과 비교하는 방법으로 계산한 것입니다.

연구소는 집값 거품의 원인을 저금리 정책 때문이라고 밝혔습니다.

주택은 68%, 아파트는 71%가 저금리 때문에 거품이 생겼다는 겁니다.

부동자금이 주택구입에 대거 몰리게 되는 투기심리도 지속적인 금리인하가 조장했다는 설명입니다.

실제로 집값 오름세가 진행된 2001년에서 2004년 사이에 한국은행은 오히려 정책금리를 7차례나 인하했습니다.

지난해 10월부터 올해 8월까지는 5차례 금리를 인상했지만 여전히 시장경제를 반영하는 균형 금리에는 미치지 못해 집값 급등을 막지 못했다고 지적했습니다.

연구소는 현시점에서 금리정책의 초점을 경기부양보다는 집값 안정에 두는 것이 중요하다고 제안했습니다.