▲ 서울 송파구 롯데월드타워 전망대에서 바라본 서울 시내 아파트 모습
정부가 지난달 주택담보대출비율(LTV) 상한을 6억 원으로 묶는 등 내용을 담은 고강도 대출 규제를 발표한 이후 서울의 아파트 최고가 거래량이 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났습니다.
부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 6·27 부동산 대책 발표 후 2주간 최고가 거래량은 발표 전 2주(6월 13∼26일) 대비 74% 감소한 것으로 조사됐습니다.
강남권에서 시작된 집값 상승세가 마포, 용산, 성동 등 '한강벨트' 전반으로 확산하면서 6·27 대책 발표 전 2주간 아파트 거래 4천693건 중 최고가 거래는 1천141건(24.3%)이었습니다.
3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞둔 데다 새 정부의 부동산 정책 기대감 등이 맞물려 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안 심리가 확산한 결과로 풀이됩니다.
하지만 정부의 대출 규제 시행으로 시장이 빠르게 냉각되면서 대책 발표 후 2주간(6월27일∼7월10일) 거래량은 1천312건, 최고가 거래량은 300건으로 급감했습니다.
최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74% 줄었고 최고가 거래 비중도 22.9%로 직전 2주보다 축소됐습니다.
대책 발표 전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 이후 22건으로 84% 줄었고, 마포구는 대책 발표 이후 최고가 거래량이 18건으로 이전 대비 87%가량 감소했습니다.
강동구도 6월 27일 이후 최고가 거래량이 23건으로 80%, 강남구는 41건으로 63% 각각 줄어든 것으로 나타났습니다.
이밖에 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건), 강서구(34건→16건), 동대문구(30건→4건) 등도 최고가 거래량이 감소한 것으로 집계됐습니다.
직방 관계자는 "아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정하기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습"이라며 "규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 있다"고 말했습니다.
(사진=연합뉴스)