서울 전철 1호선 광운대역에 접한 공사 현장에서 터파기 준비가 한창입니다.
3천 세대 아파트의 전용 84㎡형 분양가가 최고 14억 1천400만 원으로 책정됐습니다.
이른바 노도강 지역 아파트 분양 가격이 평당 4천만 원을 넘어선 건 처음으로, 주변 아파트 시세보다 5억 넘게 비쌉니다.
불과 넉 달 전 인근에 분양한 아파트와 비교해도 2억 원 가까이 오른 수준입니다.
[시행사 관계자 : 펜트하우스와 최고층 등 일부 세대에서 (평당) 4천만 원 수준으로 분양됩니다. 특히 펜트하우스는 일반 세대와 달리 고급 마감재가 적용된 영향이 반영됐습니다.]
경기 안양시 호계동 이 아파트는 84㎡형 분양가가 최고 15억 7천만 원에 달합니다.
역시 인접 아파트 시세의 두 배가 넘지만 1순위 모집 평균 경쟁률이 5.66대 1을 기록했습니다.
정부의 대출 규제로 아파트 거래량이 줄어드는 등 부동산 시장 관망세가 뚜렷하게 확산하는데, 신축 아파트를 중심으로 분양가는 계속 오르고 있습니다.
원자재, 인건비 등 공사비 자체가 오른 데다, 신축 선호 수요를 반영한 거라는 분석입니다.
실제 지난 7월 이후 이뤄진 전국 4만 4천여 가구 1순위 청약경쟁률은 21.72대 1에 달해, 작년 하반기보다 두 배 오른 걸로 나타나기도 했습니다.
[박원갑/KB국민은행 부동산 수석전문위원 : (대출 규제로) 잔금 대출이 되느냐 마느냐 하고 있는데, 고분양가라도 청약을 하고 보자는 조급함과 '공급 부족' 불안심리, 그리고 미래에 대한 기대감이 복합 반영된 것으로 분석됩니다.]
고분양가가 지속될 경우 원활한 주택 공급에도 차질이 예상되는데, 다만 최근 일부 수도권 신축 아파트에서 분양가보다 싼 이른바 마이너스피 매물이 등장하기 시작하는 등, 대출 규제로 시장 전반이 위축돼 있어 입지에 따라 추가 상승세는 제한적일 거라는 견해도 있습니다.