전세난이 계속되면서 수도권의 아파트 평균 전셋값이 처음 4억 원을 돌파했습니다.
그동안 전셋값이 너무 올라 서울 등의 일부 고가 아파트에는 매물이 쌓이기도 하지만, 서울 외곽과 경기 지역의 중저가 아파트에는 여전히 수요가 몰리며 전셋값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않고 있습니다.
오늘(2일) KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억1만 원으로 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 처음 4억 원을 넘기며 최고 가격을 경신했습니다.
이는 1년 전(3억2천264만 원)과 비교하면 7천737만 원(24.0%) 상승한 것입니다.
2년 전인 2019년 1월(3억1천814만 원)보다는 25.7%(8천187만 원) 오른 것으로, 2년간 상승분이 지난 1년간 상승분과 큰 차이가 없습니다.
최근 전셋값 상승이 가팔랐음을 보여주는 지표입니다.
실제로 수도권 아파트 평균 전셋값은 2016년 11월 3억 원을 돌파한 뒤 작년 9월 3억5천만 원을 넘겨 5천만 원이 오르는데 3년 10개월이 걸렸습니다.
그런데, 3억5천만 원에서 4억 원까지 오르는 데 걸린 시간은 4개월에 불과했습니다.
전문가들은 지난해 8월 새 임대차보호법이 본격 시행된 이후 계약갱신청구권을 활용해 기존 주택에 2년 더 거주하는 수요가 늘면서 전세 매물이 크게 줄어 전세난이 심화한 것으로 분석합니다.
또 전월세상한제 도입으로 보증금을 2년에 5%밖에 올리지 못하게 된 집주인들이 4년치 보증금을 미리 올려 받으려 하면서 전셋값이 급등했다고 봅니다.
경기 아파트 전셋값은 작년 1월 2억5천656만 원에서 11월 3억1천66만 원으로 처음 3억 원을 넘겼고 지난달 3억2천644만 원으로 올라 1년 동안 27.2%(6천988만 원) 뛰었습니다.
1년간 경기에서 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 하남시로, 상승률이 55.8%에 달했습니다.
이어 용인 기흥구(46.2%), 광명시(42.2%), 용인 수지구(41.6%), 화성시(41.4%) 등의 순이었습니다.
서울 아파트 전셋값도 작년 1월 4억7천796만 원에서 8월 5억1천11만 원으로 5억 원을 돌파한 뒤 지난달 5억8천827만 원으로 1년 사이 1억1천32만 원(23.1%) 올라 6억 원을 넘보고 있습니다.
서울에서는 강남 지역(한강 이남 11개 자치구)이 1년 사이 23.4%(1억3천55만 원) 올랐고, 강북 지역(한강 이북 14개구)은 같은 기간 22.6%(8천730만 원) 올라 강남 지역의 상승률이 강북 지역보다 다소 높았습니다.
최근 1년간 성북구(31.4%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았습니다.
이어 강동구(30.0%), 송파구(28.7%), 은평구(28.2%), 강남구(27.9%), 성동구(27.4%) 등의 순으로, 강남·강북을 가리지 않고 올랐습니다.
전용 86.62㎡ 기준 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구(10억402만 원)로, 유일하게 10억 원을 넘겼습니다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "계약갱신청구권을 활용해 전세 재계약을 하는 경우가 70%를 넘기면서 전세 물량이 적어져 작은 수급의 변화에도 시장이 크게 출렁이는 불안한 상황이 됐다"며 "정부가 대책 발표를 준비하고 있지만, 실제 공급이 이뤄지려면 시간이 걸려 봄이사철까지 전세 불안이 이어지지 않을까 우려된다"고 말했습니다.
(사진=연합뉴스)