저금리 등을 틈타 지속적으로 감소하던 법원 경매물건이 4년 만에 증가세로 돌아섰습니다.
최근 입주 물량 증가와 지역 경기 침체로 어려움을 겪고 있는 수도권과 지방에서 경매물건이 눈에 띄게 늘기 시작한 영향입니다. 반대로 서울과 경기지역은 경매 신청이 작년보다 감소해 경매시장에서도 양극화가 나타나고 있습니다.
부동산개발정보업체 지존이 전국 법원의 경매 사건 접수 현황을 분석한 결과 올해 1월부터 4월까지 총 3만219건이 접수돼 작년 같은 기간(1∼4월) 2만8천433건 대비 6.3% 증가했습니다.
법원 경매사건 접수는 해당 지방법원에 경매 신청이 된 상태를 말하며, 이후 감정평가를 거쳐 실제 입찰에 들어가기까지 6개월 이상 소요되기 때문에 실제 입찰 건수를 기준으로 하는 '진행건수'보다 현시점의 경기 흐름을 빠르게 파악할 수 있습니다.
지존에 따르면 경매 접수건수는 2007년 글로벌 금융위기 이후 매년 10만 건을 넘어서다 2014년부터 감소세로 돌아서 지난해에는 8만5천764건으로 2007년 이후 최저치를 기록했습니다. 그러다 올해 1월 신청건수가 8천93건으로 작년 1월(6천661건) 대비 21.5% 증가했고, 이어 지난 4월에도 7천737건으로 작년 대비 10.2% 늘어나는 등 경매 신청 건수가 증가 추세를 보이고 있습니다.
지역별로 조선업 침체로 부동산 가격 하락세가 이어지고 있는 울산의 1∼4월 경매 신청건수가 940건으로 작년 동기(703건) 대비 33.7% 증가했고, 경남도 2천630건으로 작년 동기(2천325건) 대비 13.1% 늘었습니다. 경북지역의 경매 신청 건수도 올해 4월까지 1천742건이 접수돼 작년 동기(1천4226건) 대비 22.2% 증가했고 부산도 올해 4월까지 1천631건으로 작년(1천459건) 대비 11.8% 증가했습니다.
지존 신태수 대표는 "지방의 경우 조선경기 침체로 어려움을 겪고 있는 거제·울산 등지에서 특히 경매 신청건수가 급증했다"며 "경매물건이 늘어난다는 것은 대출금 등을 갚지 못해 경매에 부쳐지는 것들이 많다는 의미로, 경기 불황의 징후로 볼 수 있다"고 말했습니다.
수도권에서는 인천의 경매 신청건수가 올해 1천917건으로 작년(1천87건)보다 2.7% 증가했습니다. 그러나 서울과 경기도는 경매 접수 건수가 감소했습니다. 올해 1∼4월 서울의 경매 접수 건수는 총 2천749건으로 작년 동기(2천908건) 대비 약 5.5%(159건) 줄었습니다.
서울의 경우 전국의 유동자금이 몰리는 곳인 데다 입주물량 증가나 지역 경제 위기 등으로 인한 외부 충격이 상대적으로 덜하고, 저금리로 인한 상가 등 임대·수익형 부동산에 대한 수요가 여전히 많다는 점, 올해 4월 양도소득세 중과가 시행되기 전까지 일반 거래시장에서 부동산 매매가 활발하게 이뤄진 것 등이 물건 감소의 원인으로 꼽힙니다.
경기도의 경매 신청건수는 7천199건으로 지난해(7천171건)와 비슷하지만 소폭(0.73%) 감소했습니다.
전문가들은 최근 미국 금리 인상 등으로 인해 하반기 국내에도 금리 인상 가능성이 커진 데다 종합부동산세 인상 등의 규제로 부동산 가격이 하락할 경우 경매물건이 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다. 신태수 대표는 "최근 실물경기 악화 조짐이 곳곳에서 나타나고 있는 가운데 대출 규제로 돈 빌리가 힘들어지고 하반기에 부동산 가격 하락과 금리 상승까지 이뤄질 경우 수도권에서도 경매물건이 늘어날 수 있다"고 말했습니다.
그러나 당장 경매 물건이 급격한 증가세를 보이지는 않을 전망입니다. 지지옥션 강은 팀장은 "최근 주택시장 침체에도 불구하고 주택담보대출 금리 연체율은 사상 최저 수준"이라며 "금리 인상폭이 크지 않고 집값이 급락하지 않는다면 경매물건이 늘더라도 증가폭이 그리 가파르진 않을 것"이라고 말했습니다.
(사진=연합뉴스)