내년에는 부동산 시장이 경색 국면에 접어들면서 경매 시장도 지난 3년간 이어져 온 '고경쟁·고낙찰가율' 시대가 끝날 것으로 전망됐다.
법원경매 전문업체 지지옥션은 26일 '2017년 법원경매 결산 및 2018년 전망' 보고서에서 이같이 내다봤다.
지지옥션은 8·2 부동산 대책 이후 고경쟁·고낙찰가율 하락 조짐이 각종 지표를 통해 나타나고 있다고 설명했다.
우선 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)이 하락세로 돌아섰다.
낙찰률은 2012년 32.6%를 기록한 이후 2016년 40.3%까지 4년 연속 상승세였으나, 올해는 하반기 부동산 경기가 위축되면서 39.1%로 마감했다.
또한, 경쟁률을 나타내는 평균 응찰자 수도 4.0명으로 작년보다 0.2명 줄면서 2년 연속 하락했다.
지지옥션은 내년 들어 낙찰가율 역시 유찰 물건들의 증가로 본격적인 조정이 이뤄질 것으로 전망했다.
유찰 증가는 가격이 저감된 물건 증가로 이어지면서 점진적 낙찰가율 하락을 유도하게 된다.
법원 경매에서는 유찰 시 최초 감정가에서 20~30% 감액해 입찰하는 강제저감제도를 시행하고 있다.
다만 내년 4월 다주택자 양도세 물건이 어느 정도 나오느냐에 따라 낙찰가율의 하락폭은 수도권을 중심으로 5% 내외에서 그칠 것으로 보인다고 지지옥션은 설명했다.
본격적 경매 매수 타이밍은 물건이 늘어나는 하반기 이후로 잡아야 한다고 지지옥션은 조언했다.
하반기에는 금리 상승, 대출 규제로 인해 대환대출이 막힌 물건들이 본격적으로 나올 가능성이 있기 때문이다.
아파트 경매 물건의 경우 내년 4월 양도세 중과 회피 물량이 얼마나 나오는지에 따라 경매 낙찰가율이 크게 달라질 것으로 보인다고 지지옥션은 밝혔다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 "경매 대중화로 인해 물건이 증가해도 낙찰가율 하락의 폭이 크지는 않을 것으로 보이나, 급매 물량이 늘어날 경우 급매 가격에 맞춰 해당 지역 낙찰가율의 조정은 있을 것"이라고 말했다.
이밖에 부동산 하락기에 수요가 많지 않은 수도권 외곽의 연립·다세대, 지방 주택의 경우는 낙찰가율 하락폭이 다소 클 것으로 예상됐다.
이창동 연구원은 "소액 투자자의 경우 상반기부터 매수 타이밍이 나올 수 있을 것으로 보이나, 단기 시세차익은 기대하기 힘들기 때문에 장기 보유, 월세 전환 등을 감안해 입지 등을 더 따질 필요가 있다"고 조언했다.
그는 또 "경매 참여 시 주택담보대출 규제가 동일하게 적용되는 만큼 입찰 시 과거보다 자금동원계획을 좀 더 철저히 세울 필요가 있다"고 지적했다.
한편 올해 법원경매 시장은 역대 각종 경매 지표기록들이 갱신된 '기록의 해'였다.
지지옥션에 따르면 저금리 기조 장기화로 가계부채 연체율이 역대 최저치를 기록하면서 경매 물건은 2001년 1월 경매통계가 작성된 이후 가장 낮은 수준에 머물렀다.
이런 물건 감소 현상은 부동산 경기 상승세와 맞물리면서 가격(낙찰가율)은 역대 최고점을 기록했다.
지지옥션 경매분석센터의 2017년 경매 통계 잠정치 분석에 따르면 올해 경매 진행건수는 10만7천여건, 평균낙찰가율은 73.8%로 나타났다.
용도별로는 주거시설(87.5%), 업무상업시설(68.0%) 모두 역대 최고 낙찰가율을 기록했으며, 토지 낙찰가율은 76.0%로 2008년 이후 9년 만에 최고치를 기록했다.
올해 총 응찰자 수는 약 15만명 전후로 파악됐다.
이는 경매 통계 작성 이래로 가장 적은 숫자다.
응찰자 수 하락은 경매 물건 감소, 고낙찰가로 인한 신건낙찰 증가로 경매 기회 감소, 8·2 대책에 따른 대출 규제 강화 등에 따른 것으로 분석됐다.
(연합뉴스)