못 믿을 부동산 통계…미분양 실제론 '2.6'배

<앵커>

정부의 주택 공급 통계에 오류가 있다는 사실이 뒤늦게 드러나 수정하는 일이 최근 있었습니다. 그런데 미분양 통계도 현실을 제대로 반영하지 못하고 있는 것으로 취재됐습니다.

제희원 기자입니다.

<기자>

2년 전 입주를 시작한 충남 당진의 한 아파트입니다.

전체 670여 가구 중 올해 1월 기준 준공 후 미분양 물량은 317 가구로 절반 가까이 되는데, 당진시 미분양 자료에는 이 단지가 아예 빠져있습니다.

[충남 당진 공인중개사 : 분양가가 2억 1천에서 2억 500만 원 정도였는데 지금 한 1억 5천까지 내린 것도 많이 있어요.]

경남 창원의 이 아파트 역시 480여 가구 중 90% 정도가 시공사와 시행사 보유분, 즉 미분양입니다.

[분양대행사 관계자 : 지금 한창 (분양)하고 있는 중입니다. 확실하게는 대답해 드릴 수 없고요. (분양된 건) 한 10% 정도?]

지자체 통계에서는 역시 빠져 있는데, 관할 탓도 합니다.

[창원시청 관계자 : 일단 관리 자체를…. 신항 자체가 진해도 있고요. 부산에 속한 부분도 있고 그렇거든요.]

SBS가 부동산 빅데이터 업체를 통해 2017년 이후 신규분양 단지 약 197만여 공동주택 등기부등본과 건축물대장을 분석한 결과, 현재 소유주가 개인이 아닌 시행사나 분양 대행사인 미분양 추정 물량은 2만 9632채였습니다.

국토부 발표가 1만 1363채였으니, 실제로는 2.6배 많은 걸로 추정됩니다.

6천7백 채에 육박해 미분양이 가장 많은 경기는 정부 통계보다는 5배 가까이 됩니다.

[채상욱/커넥티드 그라운드 대표 : 전체적인 주택 시장을 보여주기에 현재 미분양 통계는 굉장히 과소 계산이 되고 있고요. 산업계에서 이걸 또 오해해서 해석할 수가 있거든요.]

건설사의 자발적 신고로 이뤄지는 미분양 집계 방식의 한계 때문인데,

[건설업계 관계자 : 미분양 주택이라고 하면은 매입하려 하시는 분들도 좀 꺼려지기 마련이고. 신고에 충실할 수 없는 그런 환경인 거죠.]

미분양 통계가 부실하면 제대로 된 시장 진단을 못하게 되고, 공급 대책 등 정책적 처방도 어려워집니다.