하락세 주춤한다는데…'부동산 시장' 상황 봤더니

<앵커>

서울 아파트 실거래가가 7개월 만에 오른 걸 비롯해 부동산 시장에 대한 기대감이 조금씩 나오고 있는데 여전히 지방의 미분양 사태는 심각하고 특히 재개발 재건축 사업은 고금리와 공사비 상승 여파로 어려움이 커지고 있습니다. 

박병일 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 송파구의 한 재건축 현장.

이곳 조합원 상당수가 이주비 대출을 받았는데 금리가 계속 오르면서 이자 부담이 눈덩이처럼 커졌습니다.

[장석호/ㅇㅇ재건축 조합 이사 : 대출을 받으신 분이 956분 정도 돼요. 대출 잔액으로 보면 3,050억 원 정도 남아 있고요. 평균적으로 (1인당) 3억 원에서 3억 5천만 원 사이가 되겠네요.]

조합원 한 명당 월 80만 원 정도 내던 이자가 지금은 160만 원으로 두 배나 뛰어올랐다는 겁니다.

인근의 또 다른 재건축 현장, 이곳 조합원인 강 모 씨 역시 불어나는 이자 때문에 나중에 입주할 때 낼 분담금 걱정에 밤잠 설치기 일쑤입니다.

[강미선(가명)/재건축 조합원 : 제가 예상했던 금액보다 거의 정말 두 배 가까이 분담금이 나오지 않을까 그냥 걱정만 하는 상황이에요.]

입주권을 팔까도 생각해 봤지만 하락 폭이 너무 커서 포기했다고 합니다.

[강미선(가명)/재건축 조합원 : (지난해 초까지는) 27억 원에 팔라고 전화도 몇 번 오고 (지금 시세는 어느 정도 하나요?) 이번에 급매가 15억 하나 팔렸다고.]

서울 은평구의 재개발 현장.

이곳에선 무이자였던 이주비 대출이 갑자기 유이자로 바뀌었다고 합니다.

[조합원 : 이주비 대출을 1억 7천6백만 원 정도 받았는데요. 지금 갑자기 처음부터 지금까지를 이자를 내놔라.]

조합장은 금리가 가파르게 올라 어쩔 수 없었다고 말합니다.

[조합장 : 큰 문제가 지금 금리 문제죠. 조합이 그동안 3년 동안 내준 이자가 200억 원 정도 돼요.]

원자재 값이 올라 공사비가 크게 증가하면서 시공사와 조합간 공사비 갈등 때문에 착공이 지연되거나 중단되는 곳도 적지 않습니다.

[공인중개사 : 철거한 지 1년이 넘었어요. 현장의 입장에서는 (올 상반기도) 좀 어렵지 않겠나 싶어요.]

지방의 미분양 사태도 심화돼 전국 미분양 물량이 7만 5천 가구에 달합니다.

[권대중/명지대 부동산대학원 교수 : 건설사가 자금 압박을 받게 되면 PF대출을 중개했던 증권사도 문제가 될 수 있어요. 하나로 끝날 게 아니라 연쇄적으로 문제가 될 가능성이 있어서….]

현재 부동산 PF대출 잔액은 125조 원.

이중 증권사 연체율은 지난해 8.2%까지 뛰어올랐습니다.

향후 부동산 경기 악화가 장기화되면 우리 경제에 발목을 잡는 시한폭탄이 될 거란 우려가 커지고 있습니다.