29일부터 전세를 월세로 바꿀 때 전환율 4%→2.5%

이달 29일부터 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율인 전월세전환율이 4%에서 2.5%로 낮아집니다.

22일 국토교통부에 따르면 이같은 내용을 골자로 개정된 '주택임대차보호법' 시행령이 이날 국무회의를 통과했습니다.

국무회의를 통과한 개정 시행령은 대통령 재가와 공포를 거쳐 29일 시행될 예정입니다.

전월세전환율은 전세보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 산정율입니다.

역으로 월세를 전세로 바꿀 때는 적용되지 않습니다.

국토부는 "현재 시중금리 수준을 감안할 때 전월세전환율이 과도하게 높아 서민 주거비 부담 완화를 위해 하향 조정할 필요가 있다는 의견이 많았다"고 개정 취지를 밝혔습니다.

예를 들어 보증금 5억 원인 전세를 보증금을 3억 원으로 낮추고 나머지(2억 원)를 월세로 전환한다고 했을 때 전월세전환율이 2.5%가 적용되면 월세는 2억 원X2.5%/12, 즉 41만 6천여 원이 됩니다.

또 세입자의 갱신 요구를 집주인이 허위 사유를 들며 거절하지 못하도록 하기 위해 임대차 정보열람권이 확대됩니다.

집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절한 경우 세입자가 집주인이 실제로 거주하는지, 아니면 제3자에게 임대했는지 등을 확인할 수 있도록 임차인이 퇴거한 이후에도 해당 주택의 임대차 정보 현황을 열람할 수 있게 됩니다.

주택임대차 분쟁조정위원회는 현 6곳에서 18곳으로 확대됩니다.

그동안 법률구조공단만 분쟁조정위원회를 운영해왔으나 한국토지주택공사(LH)와 한국감정원도 운영 기관으로 추가됩니다.

올해는 인천·청주·창원(LH), 서울 북부·전주·춘천(한국감정원) 등 6곳에 위원회가 추가됩니다.

내년에는 제주·성남·울산(LH), 고양·세종·포항(한국감정원) 등 6곳에 위원회가 설치됩니다.

(사진=연합뉴스)