빚내서 집 산 사람 5명 중 1명은 다주택자…빚 규모 292조

빚을 내 집을 산 주택담보대출 보유자 5명 중 1명은 주택담보대출이 2건 이상인 다주택자인 것으로 집계됐습니다.

이들이 진 빚은 1인당 2억 2천만 원씩 모두 292조 원에 달했습니다.

정세균 국회의장실이 신용정보회사인 나이스 평가정보 제출자료를 분석한 결과를 보면, 지난 6월 말 기준 전 금융권의 개인 명의 주택담보대출 보유자 622만 명 중 2건 이상 보유자는 21.2%인 132만 930명에 달했습니다.

주택 한 채당 1건의 주택담보대출을 보유했다고 가정했을 때 빚을 내 집을 산 사람 5명 중 1명은 다주택자인 셈입니다.

전체 가계대출 보유자 1천857만 명 중 2건 이상 주담대 보유자는 7.1%를 차지했습니다.

이들이 받은 가계대출 1천436조 원 중 주택담보대출은 65.3%인 938조 원, 2건 이상 주택담보대출을 보유한 다주택자의 주택담보대출은 20.3%인 292조 원이었습니다.

2건 이상 주택담보대출 보유자의 1인당 평균 부채규모는 2억 2천94만 원, 1인당 평균 연소득은 4천403만 원, 1인당 연평균 원리금 상환 추정액은 2천755만 원으로 추산됐습니다.

총부채원리금상환비율, DSR은 62.6%에 달하는 것으로 나타났습니다.

DSR은 연간추정 원리금상환액을 연간추정 소득금액으로 나눠 구하며, DSR이 100%를 넘어서면 연간 벌어들인 돈을 모두 들여도 원리금 상환을 할 수 없게 된다는 의미입니다.

정부는 2019년부터 집을 담보로 돈을 빌려줄 때 DSR을 전면 도입할 예정입니다.

주택담보대출을 2건 이상 보유한 다주택자는 40대가 32.9%, 50대가 29.9%를 차지했고 연간소득은 3천만 원 이상 6천만 원 이하인 경우가 60.8%로 가장 많았습니다.

신용등급은 1∼3등급이 75.3%로 대부분을 차지했습니다.

3건 이상 보유자는 5%인 31만여 명에 달했습니다.

이들의 1인당 평균 부채규모는 2억 9천195만 원, 1인당 평균 연소득은 4천528만 원, 1인당 연평균 원리금 상환 추정액은 3천632만 원에 달해 DSR이 80.2%로 치솟았습니다.

1인당 부채규모는 주택담보대출 보유건수가 많을수록 커지는 것으로 나타났습니다.

1인당 부채는 1건 보유자는 1억 3천182만 원이었지만, 11건 이상 보유자는 10억 7천911만 원이었습니다.

하지만, 1인당 평균 연소득은 1건 보유자가 4천136만 원, 11건 이상 보유자는 5천11만 원으로 큰 차이가 나지 않았습니다.

정세균 국회의장은 "보유한 주택 수가 많아질수록 빚진 돈은 크게 늘지만, 소득은 제자리걸음을 한다는 것은 '갭투자'를 통해 늘어난 빚 부담을 전세금으로 메우거나 월세나 임대소득으로 갚는다는 의미"라고 말했습니다.

갭투자는 적은 돈을 들여 전세를 끼고 집을 사 시세차익을 노리는 것입니다.

주택담보대출 보유건수가 5건을 넘어서는 시점에 DSR은 100%를 넘어섰습니다.

연간소득을 모두 써도 원리금을 상환하지 못한다는 의미입니다.

2건 이상 주택담보대출 보유자 중 신용대출 보유자는 전체의 44%인 58만 1천829명에 달했고, 카드론 보유자는 13.7%, 저축은행 신용대출 보유자는 2.2%, 대부업 대출 보유자는 1.7%였습니다.

이들은 주택담보대출을 넉넉하게 받지 못했거나 다른 대출이 불가능해 어쩔 수 없이 금리가 높은 신용대출을 받은 것으로 추정됩니다.

2건 이상의 주택담보대출을 보유한 동시에 신용대출을 보유한 다중채무자의 1인당 부채는 2억 7천769만 원으로 올라가며, DSR도 80.6%로 상승하는 것으로 나타났습니다.

주택담보대출이 3건 이상이면서 신용대출이나 카드론 등을 보유한 경우 DSR이 100%를 넘어서면서 연체위험은 더욱 상승했습니다.

정 의장은 "다중 주택담보대출 보유자들에 대한 대출관리를 강화하는 정책 방향은 바람직하지만, 유동성 악화로 연체에 빠지지 않도록 정교한 정책시행이 필요하다"고 지적했습니다.